Lakáshitel - vásárlás

Forint alapú lakáshitelek állami támogatások nélkül

A csökkenő jegybanki alapkamatnak köszönhetően egyre több bank jelentkezik kedvező forint alapú lakáshitel kondíciókkal. Ezek a lehetőségek jelenleg 9-11 % közötti THM szinten mozognak. Márciustól a kormányrendelet értelmében forint hitelek esetében magasabb finanszírozás érhető el a devizahitelekhez képest.

Deviza alapú lakásvásárlási hitelek

Az elmúlt időszak hatásainak köszönhetően, több bank megszűntette a svájci frank alapú hitelkonstrukcióit. A helyüket az Euró alapú lakáshitel konstrukciók vették át. Az alacsony Euró kamatnak és a jól sikerült termékfejlesztéseknek köszönhetően néhány hazai banknál különösen kedvező árazással és kamatokkal találkozhatunk.

Érdemes lehet deviza alapon hitelt felvenni?

A jelenlegi gyenge forint árfolyamnál felvett deviza alapú lakáshitel a jövőben egy forint erősödés következtében akár jelentős árfolyamnyereséget is okozhat. A forint erősödés következtében nem csak a havi törlesztő részletek csökkennek, hanem a teljes futamidő alatt visszafizetendő hitel is akár kevesebb is lehet, mint a felvett hitelösszeg. Természetesen ezt senki nem tudhatja biztosan, ugyanakkor az elemzők többsége az elkövetkezendő évekre lassú, de hosszú távú HUF erősödést vár a piactól.

A felvehető hitelösszeg

A kormány válságkezelő politikájának részeként 2010. Március 1-től az alábbi formában csökken a deviza alapon felvehető hitelösszeg:

A hitel maximum összege a fedezethez képest

Devizanem	Hitel	Lízing
Forint	75%	80%
Euro	60%	65%
Egyéb deviza	45%	50%

Ezt tovább nehezíti, hogy a hitelfevevőknek 2010.június 1-től jövedelem oldalról is alá kell támasztani, hogy képesek a törlesztőrészletet fizetni. A bank által HUF alapú hitelekre megállapított vállalható törlesztéshez képest deviza alapon kevesebbet vállalhatnak a jövőben. Táblázat

Lakáshitelek türelmi idővel

Amennyiben a futamidő elején csak alacsonyabb havi törlesztő részletet tudna vállalni, akkor igényelhet lakáshitelt 1-2-5 vagy akár 10 éves türelmi idővel is. A türelmi időszak alatt csak kamat és kezelési költséget kell fizetni, ennek köszönhetően azonban a felvett hitel összege sem változik a türelmi idő alatt. Mindenképpen vegye figyelembe a türelmi idő letelte utáni havi részleteket is, és csak akkora hitelt érdemes vállalni, aminek a havi törlesztő részlete akkor sem jelent problémát, ha a türelmi idő letelt. Az ilyen típusú hiteleket azoknak érdemes igényelni, akik biztosak abban, hogy egy meghatározott időn belül magasabb összeghez jutnak, amiből teljesen vagy részlegesen be tudnak törleszteni a hitelbe, vagy biztosak abban, hogy meghatározott idő elteltével már magasabb összegű hiteltörlesztést is teljes biztonsággal tudnak vállalni.