Lakáshitel - építés

Az építési hitelről általában

Az építési hitel a lakáshitel egy fajtája, azzal a fontos különbséggel, hogy a bank nem egy összegben folyósítja a szükséges hitelt, hanem szakaszosan, az építkezés befejezettségi szintjének megfelelően.

A hitelszerződés megkötése és az utolsó részlet folyósítása közötti időszakra, a még igénybe nem vett összegre kamat helyett úgynevezett rendelkezésre tartási jutalékot számít fel a bank.

Szakemberek egybehangzó véleménye alapján ez a hitelfajta az egyik legkomplikáltabb, ez tartalmazza a legtöbb buktatót. Mindenképpen hasznos egy olyan hiteltanácsadó segítségét kérni, akinek ebben nagy tapasztalata van, és aktívan segít az ügyintézésben.

A lakásépítési hitel konstrukció felhasználásának feltételei:

• Önállóan forgalomképes családi-, lakóház építése.
• Emeletráépítés, tetőtér beépítés, amennyiben az emeletráépítéssel, tetőtér beépítéssel önállóan forgalomképes, külön bejáratú lakás kerül kialakításra.
• Az építési kölcsön igénylésnek feltétele, hogy a jogerős építési engedélyben megjelölt bármely építtető a kölcsönügyletben adós, vagy adóstársként vegyen részt.
• Hitelező az építendő ingatlant nem fogadja el fedezetként, ezért szükséges megfelelő ingatlan fedezetként bevonása.
• Az építési telek, melyen az építkezés folyik elfogadható a kölcsön fedezeteként.

Az építési hitelcél megvalósulását legkésőbb a kölcsön folyósítását követő 18 hónapon belül jogerős használatbavételi engedély benyújtásával szükséges igazolni.

Fontos: A kiadott kormányrendelet értelmében márciustól csökkennek a banki finanszírozási arányok, ezért ha építkezés előtt áll, célszerű kihasználni a jelenlegi lehetőségeket!

Önerőnek minősül a lakástakarék-pénztári megtakarítás, munkáltatói kedvezményes kölcsön, önkormányzati kölcsön, önkormányzati támogatás.